Husköp

[Erik H]

Om man ska gå på husvisning, vad är det man absolut inte får missa att kontrollera, titta extra noga på och fråga mäklaren om? Vi hade tänkt ta med en god vän som är byggingenjör, och som kan glida runt i huset och titta.

Tips, erfarenheter(goda som dåliga) och råd tas tacksamt emot.

[G.llo]

Om huset är besiktigat, i så fall kolla genom det protokollet. Det kan vara så att en tidigare ev köpare tagit dit en besiktningsman, då är mäklaren skyldig att nämna de punkter. Är det ett nytt hus som är obesiktigat så är det rekommenderat att göra det, kostar runt 5000.

Är det ett gammalt hus med torpargrund ska man försöka titta in under, om det är ventilerat eller om det finns mögel på stommen, samma gäller takstolarna, brukar finnas krypvindar till dessa. Är det med källargrund så bör man fråga när det dränerades sist, en dränering skal göras om efter 15-20 år.

Vad är det för fönster/dörrar? Håller de tätt? Går de att öppna och stänga lätt? Taket, gammalt, nytt? Allt har sin livslängd.
Badrum, lukt? Hur ser det ut runt golvbrunnen? Där vattenrören kommer in genom väggen/golvet?

Ålder på vitvaror? Hur känns golvet runt och under tvätt/disk maskin och kyl/frys? Dessa kan läcka så att golvet ruttnar under.

Vad är det för typ av vatten/avlopp? Om det inte är kopplat till det kommunala, är det aktuellt? Kan bli riktigt dyrt.

[Drosboe]

Om man ska gå på husvisning, vad är det man absolut inte får missa att kontrollera, titta extra noga på och fråga mäklaren om? Vi hade tänkt ta med en god vän som är byggingenjör, och som kan glida runt i huset och titta.

Tips, erfarenheter(goda som dåliga) och råd tas tacksamt emot.

Se efter om det är växter - träd, intill huset, det skuggar, så huset kan ha svårt och hålla sig torrt nog på fasaden, i synnerhet norrsidan av huset. Se efter skorstenspipan så det ej är några sprickor eller så på den, fråga när den var sotad senast.. Torpargrund ? I så fall ficklampa, blåställ och kryp in och kolla efter sök efter ställen där luften kan stå stilla och testa med en syl virket hur det mår, se efter råttlort också. Se efter nyligen gjorda ommålningar - tapetseringar och fråga varför. Se efter elen, vad för ledningar hur gammal är el-centralen - behövs den bytas. Fönster - hur mår de, är de målade med rätts sorts färg - kittet runt glaset. Vinden kolla efter fuktrosor på taket eller efter nytt virke - spår efter reparationer. Avloppsröret från fastigheten ut till gatan - hur gammalt? Lätt och underhålla? Vad för grannar får man på köpet? Vad för uppvärmning har huset? Takpannor hur gamla?
Egen brunn? Servitut, finns det några? Info länk servitut. Lycka till....

[*stoner*]

Ska du köpa hus inne i stan dvs inom stadsplanlagt område eller ute på landet? Kommunalt v/a?

[Drosboe]

18 sätt att värma upp ditt hus

1 Bergvärme

Genom att borra ett 80– 200 meter djupt hål kan man utnyttja grundvattnets relativt konstanta temperatur.

Investeringskostnad: 130 000– 140 000 kronor.

Fördelar: Lätt att handha. Det går att göra ROT-avdrag. Man kan vända systemet för att kyla huset sommartid. Två tredjedelar av energin är förnybar. Den som har ett småhus, ett flerbostadshus eller en bostadsanknuten lokal med direktverkande elvärme kan söka ”stöd för konvertering från direktverkande elvärme i bostadshus”. Stödets omfattning varierar upp till högst 30 000 kronor.

Nackdelar: Ett högt installationspris, vissa kommuner kräver borrtillstånd och bygglov. Kräver vattenburet värmesystem annars kan investeringskostnaden öka kraftigt. Beroende av berggrundstyp.

2 Jordvärme

Genom att lägga en över 100 meter lång slang en meter under marken kan man utvinna solvärmen som lagras i markytan. Kan ge rätt till ”stöd för konvertering från direktverkande elvärme i bostadshus” (se bergvärme).

Fördelar: Ofta en billigare investering än bergvärme. Bra om man har gott om plats och lämplig lättgrävd mark. Kan bli billigare om man bygger nytt hus.

Nackdelar: Kräver stor markyta där man kan placera slangen. Processen kyler ner marken och kan påverka den lokala växtzonen. Installationen kräver att man gräver upp hela trädgården. Tjäle som varierar över tomten kan skapa oregelbundna sättningar i marken.

Investeringskostnad: 130 000 kronor.

3 Solfångare

Fångar in solvärmen och leder den till en ackumulatortank eller varmvattenberedare.

Fördelar: Helt förnybar miljövänlig värme och en fullt återvinningsbar anläggning. Lång driftstid (cirka 25 år). Årlig service som är lätt genomförd. Mer effektivt än solceller. Den som installerar solfångare kan söka ”stöd för investeringar i solvärme”. Stödet är 2,50 kronor för varje kWh som anläggningen producerar per år.

Nackdelar: Visst underhåll. Kräver vattenburen värme.

Investeringskostnad: 50 000 kronor.

4 Solceller

Solstrålar omvandlas till elektricitet som används av hushållet.

Fördelar: Investeringsstöd. Solceller kommer att bli billigare. Den 11 juni 2009 beslutade regeringen att införa ett stöd för installation av solceller. 60 procent av investeringskostnaden ska kunna täckas av stödet när det blir klart.

Nackdel: Dyr investering för lite effekt. Ska man leverera el till nätet krävs avtal med nät*ägaren.

Investeringskostnad: 40 000 kronor ger ungefär 8 kvadratmeter solceller med en effekt på cirka 1 kWh.

5 Vindsnurra

Ett litet vindkraftverk på tomten som alstrar el.

Fördelar: Relativt prisvärt sätt att producera egen el. Miljövänligt.

Nackdelar: Låg effekt, en liten vindsnurra (cirka 180 cm i diameter) driver en stor spisplatta. Behöver stor tomt och blåsiga förhållanden för god effekt. Kan skapa störande ljud.

Investeringskostad: 60 000 kronor för vindsnurra (1 000–2 000 kWh beroende på vindförhållanden).

6 Vindkraftverksandel

Det enklaste sättet att få egen vindkraft. Man tecknar upp sig för ett antal kilowattimmar per år och köper en så stor del av ett vanligt vindkraftverk.

Fördelar: Miljövänligt. Inget underhåll.

Nackdelar: Landskapsbilden påverkas, Sedan den 19 juni 2008 beskattas vindkrafts*andelar med uttagsskatt efter ett ställningstagande från Skatteverket. När en ekonomisk förening säljer el till självkostnadspris bedömer Skatteverket att det är ekonomisk utdelning och beskattar därefter.

Kostnad: 7000 kronor/andel. Ger rätt till 1000 kWh till självkostnadspris (15–20 öre/kWh)

7 Pelletsbrännare

En förbränningspanna bränner små cylindrar av formpressade träspån. Kan värma hushållsvatten och/eller vattenradiatorer.

Fördelar: Förbränningen av pellets är koldioxidneutral. Ett bra alternativ ur miljö- och kostnads synpunkt om man har oljepanna. Kan ge rätt till ”stöd för konvertering från direktverkande elvärme i bostadshus” (se bergvärme).

Nackdelar: Kräver plats. Kräver skötsel. Gammal oljepanna kan ge dålig effekt, kräver vattenburen värme. Kräver skorsten.

Kostnad: 25 000–30 000 kronor för en pelletsbrännare till befintlig panna, En helt ny pelletspanna kostar 70 000–150 000 kronor.

8 Luft/luftvärmeväxlare

En värmeväxlare som tar tillvara på energin i utomhusluften och värmer inomhusluften.

Fördelar: Enkel och förhållandevis billig installation. Billigare i drift än direktel. ”Enknappslösning”, bara att slå på. Inget underhåll.

Nackdelar: Klarar inte kraftig kyla, värmer huset från en enda plats i huset.

Investeringskostnad: 15 000–25 000 kronor.

9 Luft/vattenvärmeväxlare

Samma som en luft/luftvärmeväxlare men den fördelar värmen via ett vattenburet system.

Fördelar: Billigare i drift än direktel. God effekt. ”Enknappslösning”. Inget underhåll. Kan kombineras med andra värmesystem som transporterar via vattenledningar.

Nackdelar: Kräver vattenburet värmesystem. Relativt nytt.

Investeringskostnad: 90 000-110 000 kronor.

10 Grundvattenvärme

Genom att leda ner en slang i en befintlig eller nyborrad brunn kan man åstadkomma samma form av värmeväxling som vid bergvärme. Lämpar sig för stora hus 250–300 kvadratmeter.

Fördelar: Kräver inga stora ingrepp på tomten eller i huset. Kräver vattenburet värmesystem.

Nackdelar: Kräver en rejäl brunn. Om man tar vatten ur samma brunn kan det innebära höjda uppvärmningskostnader för varmvatten och rejält kallt kallvatten. Kan ge kondens på vattenledningarna.

Investeringskostnad: 175 000-300 000 kronor.

11 Sjövärme

Slangar som läggs ner på en sjöbotten kan utnyttja värmen i sjövattnet för värmeväxling.

Fördelar: Billigare än bergvärme eftersom man slipper borra. Kräver vattenburet värmesystem. Kan ge rätt till ”stöd för konvertering från direktverkande elvärme i bostadshus” (se bergvärme).

Nackdelar: Kräver sjötomt med vattenrätt, alternativt arrendering av vattenrätten. Man behöver tillstånd för vattenverksamhet.

Kostnad: 130 000 kronor.

12 Frånluftsvärme

Tar värme från luften som ska blåsas ut ur ventilationssystemet och utnyttjar den för att värma upp både varmvatten och element.

Fördelar: Bättre effekt än en luft/luftvärmepump.

Nackdelar: Mer omfattande installation än en luft/luftvärmepump. Har svårt att klara stora hus.

Kostnad: 45 000 kronor.

13 FTX

Mekanisk från- och tilluftsventilation där energi från frånluften värmer tilluften.

Fördelar: Ger god luftkvalitet, har ofta hög effekt.

Nackdelar: Kräver luftkanaler för tilluften.

Kostnad: 25 000 kronor exklusive kanaldragningar.

14 Gas

En gaspanna bränner gas som värmer vatten till hushåll och element.

Fördelar: Bidrar med mindre CO2 än olja. Högre verkningsgrad än olja. Bra med gas när man ska laga mat.

Nackdelar: Närhet till gasnät krävs. Naturgas (fossilgas) bidrar till växthuseffekten. Kräver vattenburet värmesystem.

Kostnad: 60 000 för en ny gaspanna.

15 Pelletskamin

Fördelar: Billig uppvärmning. Kan värma även vid elavbrott.

Nackdelar: Fungerar bäst i hus med öppen planlösning. Kräver skorsten. Kräver att man köper hem och bär in pellets.

Investeringskostnad: Pelletsbrännare i befintlig oljepanna 25 000. Ny komplett pelletspanna 80 000–120 000 kronor.

16 Vedeldning

En av de stora uppvärmningssätten i Sverige. Nära 20 procent av alla villor värms helt eller delvis med ved.

Fördelar: Vedeldning av egen ved är mycket billig värme. Värmer även utan el. Klyva ved ger god motion. Kräver viss kunskap för att göras på bästa sätt.

Nackdelar: Grannarna kan ha synpunkter på exempelvis lukt. Vedrök kan innehålla polyaromatiska gaser (cancerogent). Ved är tungt och tar mycket plats.

Investeringskostnad: 90 000 kronor (vedeldningsanläggning med förbränningspanna och ackumulatortank).

Obs! Vedeldning i öppen spis kostar mer kilowattimmar än det ger.

17 Passivhus

Tjock isolering, utvalda material och speciell planlösning som samverkar med en värmeväxlare för ventilationsluften ger ett hus som i stort sett endast värms upp med hjälp av solen, hushållsapparater (tv, dator med mera) och mäniskorna som bor i huset.

Fördelar: Extremt låga uppvärmningskostnader, 15 procent av kostnaderna för ett vanligt hus.

Nackdelar: Kräver att man bygger ett nytt hus eller mycket omfattande rekonstruktion av ett befintligt hus. Man måste anpassa sig efter hur huset värms upp, det betyder inga öppna fönster för att vädra vintertid då kan man få vänta i timmar innan inomhusvärmen stiger igen.

Investeringskostnad: Upp till 5 procents högre konstruktionskostnad.

18 Fjärrvärme

En central värmestation hettar upp vatten som transporteras ut i samhället för att värma bostäder och andra lokaler.

Fördelar: Billig och stabil värmekälla. Inget underhåll. Kan ge rätt till ”stöd för konvertering från direktverkande elvärme i bostadshus” (se bergvärme).

Nackdelar: Man måste vara nära ett fjärrvärmenät.

Investeringskostnad: 60 000 kronor.
__________________________________________________ _______________

Framtaget i samråd med: Energimyndigheten och Energikontoret i Skåne.

Alla prisuppgifter är ungefärliga och kan variera kraftigt beroende på hustyp, lokala prisvariationer m.m.

Övriga källor: Skatteverket, Boverket

Publicerad 12 oktober 2009.

http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/ar...-ditt-hus.html

[Drosboe]

"Lathundar"


Färskvatten är viktig del för självförsörjningen....
En del länkar till referenser, som är bra och ha liggande hemma på ett usb minne.

Gå till sidan och skapa en referensmapp brunn - välj Arkiv på webbläsaren och välj ctrl + s, spara sida som ... och lägg i mappen Brunn.

Renovera en gammal grävd brunn

PDF-er höger klicka och välj spara i mappen Brunn.

Sköt om din brunn - råd om hur du går tillväga

Att anlägga brunn - råd om hur du går tillväga